固定利率房貸增貸。

使用固定利率房貸增貸，您的利率在整個貸款期內保持不變或固定。因此，您的房貸增貸付款預計會保持不變，從而使每個月的支出計劃變得更加容易。但是，貸方通常會收取較高的利率，以彌補加息可能帶來的收入損失。收取較高的利率會降低您可以藉款的總額。儘管您可以免受利率上升的影響，但即使當前利率下降，您也仍然要堅持一定的利率。最常見的固定利率借錢貸是15年期和30年期，這是指您還清貸款的時間。15年期借錢的利率通常比30年期房貸增貸的利率低，這意味著您在貸款期內將支付的利息更少。但是，由於您有一半的時間還清房貸增貸，因此您的每月還款額會更高。

浮動利率房貸增貸。

可調整利率房貸增貸也稱為ARM或可調整借錢。這些房貸增貸通常以較低的“預告”利率開始，該利率在指定時間內保持固定，然後根據市場利率的變化定期“調整”。您面臨的風險是，與貨幣市場指數（例如，一年期美國國庫券或存款證）掛鉤的利率將會波動，您的付款也會波動。如果利率達到最高或上限，您的貸方可以告訴您您可能欠的最高每月還款額。您必須確定自己負擔得起！考慮使用ARM的一個很好的理由是，如果您不打算長時間待在家裡；另一個是如果您確定自己的收入將增加到足以支付可能的最高金額。當然，如果利率下降，您的付款也將下降。有了這些貸款，放款人承擔的風險較小，因為當利率上升時，他或她可以向您收取更多的利息。結果，您通常可以藉入更大的金額，從而有可能購買您原本無法負擔的房屋。
 

房貸增貸的優點		重要程度
利率低	房貸利率是所有貸款項目中利率最低的， 因為有房屋抵押的關係，即便臨時有資金需求利息成本也不高	⭐⭐⭐
變現容易	毋需變賣房子來換現金，只需向金融機構申請並跑行政流程即可	⭐⭐⭐⭐
享受未來增值空間	房子仍在自己名下，若房子點位及生活機能都不錯， 可享有未來無限想像的增值空間	⭐⭐⭐
核貸速度快	一般申請約7~10個工作天資金就會核准撥款	⭐⭐⭐⭐⭐
還款期限長	最高可拉長至30年，每月還款負擔較小	⭐⭐⭐⭐
成本低	綁約2至3年後即可提前清償，減少利息成本	⭐⭐⭐

氣球貸款

熱氣球貸款的利率低於固定利率房貸增貸。利率在指定的時間（例如五年，七年或十年）內保持穩定。但是，當時間到了，您仍然必須還清貸款的全部餘額。借款人在不符合傳統抵押資格或處於高利率時期時，會考慮使用大筆貸款。想法是在貸款餘額到期時進行再融資。